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按揭贷款买房过程中出现的纠纷该怎么处理

时间:2018/12/16 14:26:11   姓名:[news:p_name]   点击:

 

当我们需要买房但是手头资金又不够的时候,就可以到银行办理按揭贷款,但是在这过程中极易引发纠纷,那么按揭贷款买房过程中出现的纠纷该怎么处理?找法网小编将在下文中为您解答。


按揭贷款买房是现在绝大多数年轻人首选的购房方式,也就是我们所说的“房贷”,这不仅能够解决住房需求的问题,也能在一定程度上缓解紧张的经济状况。虽然这种购房方式便利了我们自身,但实践中却经常发生纠纷,很多人对这其中的法律问题不太了解,接下来让找法网小编为您介绍按揭贷款买房过程中出现的纠纷该怎么处理。


一、按揭贷款买房过程中出现的纠纷该怎么处理


1、口头协商外必须有“白纸黑字“


按揭贷款买房过程中出现的纠纷该怎么处理

与房地产开发企业协商是首选的方法、也是买房族通常采用的方法之一。买房族希望通过与房地产开发企业协商达成共识,共同制定一个合理的解决方案。但事实上,很多房地产开发企业并不愿意与买房族协商,特别是在有关退房、质量的问题上,房地产开发企业更是推诿、扯皮或避而不见,买房族常常是“跑断了腿,磨破了嘴”,最终也解决不了问题。在协商过程中,买房族应特别注意,尽量采用书面形式,同时保存好房地产开发企业的书面答复,协商无效的情况下,买房族应考虑到消费者协会投诉,由消费者协会出面调解,或者选择到仲裁机关仲裁,或到人民法院诉讼。


2、仲裁应有书面约定


仲裁是一裁生效,不同于诉讼二审终审制。但提起仲裁,买房族与房地产开发企业之间应有书面的仲裁约定,否则,仲裁机构是不予受理的。


3、诉讼的三项准备工作


采取诉讼方式时,购房人应做到:①确定管辖法院,《民事诉讼法》规定,有关不动产的诉讼由不动产所在地的法院管辖;②起草起诉书,起诉书应有明确的原、被告,诉讼请求明确;③收集所有与本案有关的证据材树,以支持自己提出的诉讼主张。


4、拿不定主意找律师


如果买房族不能分析出现有的材料对自己解决纠纷是否有利,不妨咨询律师,由律师帮助你出谋划策。


然而,每个购房个案都是不同的,买房族应结合具体情况,采用切实可行的方法,处理好购房相关事宜。对于贷款买房的人而言,化解购房纠纷的最好方法是,增强自我保护意识,在购房时尽可能多了解相关的购房知识,选择信各与质量可靠的房地产开发商,或聘请专业律师。


二、按揭贷款买房需要什么条件和手续


按揭贷款买房的条件:


1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。


2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。


3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。


按揭贷款买房的手续:


1、购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查,进而对贷款的额度进行确定。


2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。


3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下:户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,对银行来说,两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。


 

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