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房产抵押

开发商抵押给银行的房产能卖吗

时间:2019/4/27 14:07:04   姓名:[news:p_name]   点击:

 

依据我国物权法的规定,开发商抵押给银行的房屋,在贷款未还清前原则上是不能卖的,但开发商与银行协商的,可以转让房屋。


相关法律规定


《中华人民共和国物权法》


第一百九十一条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。


第一百九十二条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。




房产抵押怎么办理


第一步、提交所需证件。


1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;


2、借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);


3、收入证明(需盖公章)。


第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。


第三步、在银行面签合同。房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。


第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。


第五步、放款。抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。


 

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